Самовольная реконструкция признана законной: суд разрешил сохранить расширенную квартиру

На основании договора от 1992 года на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность гражданина и постановления МО Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области от 2006 года гр. А. является собственником квартиры и земельного участка, расположенных  в селе Ивановка.

В 2020 году она, желая улучшить жилищные условия,  в отсутствие разрешительных документов, произвела  реконструкцию квартиры. В результате строительных работ увеличилась общая площадь квартиры с 68,4 кв.м, до 85,6 кв.м.

С целью получения необходимых разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в августе 2026 года гр. А. обратилась в Администрацию округа, но ей было отказано в выдаче испрашиваемых разрешений, в связи с  отсутствием решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома (её квартира расположена в двухквартирном жилом доме), отсутствием проектной документации на реконструкцию многоквартирного жилого дома и невозможностью выдачи разрешений по уже произведенным реконструкциям, в виду чего она обратилась в суд.

Рассматривая гражданское дело, суд установил, что действительно истцом произведена реконструкция квартиры, но поскольку она была выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, установленных ГОСТами и СНиПами,   не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не влияет на несущую способность ограждающих конструкций квартиры и здания в целом, в соответствии с заключением эксперта ООО «Арх Идея» от 14.08.2026, в связи с чем суд, с учетом позиции ответчика – администрации Ивановского муниципального округа о признании исковых требований, принял решение о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, расположенной в селе Ивановка, и  внесении в кадастр недвижимости сведений об изменении площади данной квартиры.